Анализ рынка квартир города Волгоград
В зависимости от назначения (направления использования) объекта недвижимости, рынок можно разделить на пять сегментов:
- Жилая недвижимость (многоквартирные, односемейные дома, квартиры и комнаты).
- Коммерческая недвижимость (офисные, торговые, производственно-промышленные, складские здания, гостиницы, рестораны).
- Промышленная недвижимость (промышленные предприятия, здания НИИ).
- Незастроенные земельные участки различного назначения (городские земли, сельскохозяйственные и охотничьи угодья, запо ведники, зоны разработки полезных ископаемых).
- Недвижимость специального назначения (объекты, имеющие ограничения по их использованию в силу специфики конструктивных характеристик, например церкви, аэропорты, тюрьмы и др.).
По данной классификации объект оценки относится к сегменту жилой недвижимости.
Исходя из описания объекта оценки и анализа наиболее эффективного использования можно сделать вывод о том, что оцениваемый объект принадлежит к сегменту жилой недвижимости г. Волгоград. Для анализа данного сегмента проанализируем рынок жилой недвижимости г. Волгоград.
По состоянию на 28.11.2017 средняя цена квартиры на вторичном рынке в Волгограде составила 1.809.222 руб., стоимость квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 37.822 Руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра упала на 85 руб. (-0.22%)
Ниже приведена средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Волгограде, и цена квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире:
|
комнатные квартиры - 1 691 169 Руб |
в 1-комнатной квартире - 47 788 Руб |
|
2-комнатные квартиры - 2 206 007 Руб |
в 2-комнатной квартире - 44 624 Руб |
|
3-комнатные квартиры - 3 019 184 Руб |
в 3-комнатной квартире - 44 949 Руб |
|
4-комнатные квартиры - 4 014 302 Руб |
в 4-комнатной квартире - 47 640 Руб |
Средняя цена квадратного метра жилья в 1-комнатной квартире на вторичном рынке в Волгограде составила 47.788 рублей, что на 179 рублей меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -0.37%).
Средняя цена квадратного метра жилья в 2-комнатной квартире на вторичном рынке в Волгограде составила 44.624 рублей, что на 344 рубля меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -0.76%).
Средняя цена квадратного метра жилья в 3-комнатной квартире на вторичном рынке в Волгограде составила 44.949 рубля, что на 224 рубля меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -0.5%).
Средняя цена квадратного метра жилья в 4-комнатной квартире на вторичном рынке в Волгограде составила 47.640 рублей, что на 805 рублей меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -1.66%).
Цена квартир на вторичном рынке в Волгограде, в зависимости от района города на текущей неделе распределилась следующим образом:
| Район города |
Цена квартиры |
Цена квадратного метра |
|
3 002 424 Руб |
52 346 Руб |
|
|
2 461 590 Руб |
47 856 Руб |
|
|
1 729 536 Руб |
37 623 Руб |
|
|
2 047 224 Руб |
39 242 Руб |
|
|
2 203 594 Руб |
44 114 Руб |
|
|
2 279 790 Руб |
45 208 Руб |
|
|
1 994 844 Руб |
39 951 Руб |
|
|
3 327 233 Руб |
60 256 Руб |
Как видно из таблицы самые низкие цены на квартиры на вторичном рынке в районе Кировский. Самые высокие средние цена на квартиры на вторичном рынке в районе Центральный. Самая низкая цена квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке в Волгограде в районе Кировский, самый дорогой "квадрат" в районе Центральный.