Оценка кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости производится нашей компанией для целей оспаривания кадастровой стоимости и последующей корректировки налогооблагаемой базы. Наша компания провела успешную переоценку кадастровой стоимости для нескольких организаций города Волгограда. В числе наших клиентов организации строительного комплекса города Волгограда. Услуги по пересмотру кадастровой стоимости осуществляются нами с учетом положительного экспертного заключения. Обратившись к нам Вы можете быть уверенными в положительном результате переоценки кадастровой стоимости. В случае необходимости мы готовы предложить Вам комплексную услугу по оспариванию кадастровой стоимости с учетом юридического сопровождения процесса.

В Волгоградской области сложилась ситуация когда большинство земельных участков имеют завышенную кадастровую стоимость. В данных условиях приходится принимать меры по ее оспариванию в установленном порядке.

ООО «Прайс Галактикос» профессионально оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства на территории Волгоградской области, Южного федерального округа, а также Российской Федерации в целом. ООО «Прайс Галактикос» имеет большой опыт качественной оценки земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости в Волгоградской области, Ростовской области, Краснодарского края, Москвы, Астраханской области и Саратовской области, города Пенза, Саранск. Также ООО «Прайс Галактикос содействия» оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости объектов капитального строительства. ООО «Прайс Галактикос» готово предложить комплексную услугу по оспариванию кадастровой стоимости в следующем формате:

• оценка рыночной стоимости земельного участка для целей установления кадастровой стоимости равной рыночной;
• подготовка экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков на отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка;
• юридическое сопровождение процедуры оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

Заказчик имеет возможность выбрать наиболее удобный для него вариант сотрудничества. ООО «Прайс Галактикос» имеет возможность предложить как комплексную услугу, так и вариант сотрудничества без учета юридического обслуживания в случае если заказчик уже сотрудничает с какой-либо юридической компанией либо готов обеспечить судебный процесс собственными силами.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства или земельного участка — легитимный вариант снизить налоговую нагрузку, уменьшить платежи по аренде или уменьшить сумму при выкупе имущества в собственность. А это важнейшие и актуальные проблемы на сегодняшний день для многих хозяйствующих субъектов.

Государственная кадастровая оценка выполняется методами массовой оценки и не учитывает специфики земельного участка или объекта недвижимости. Несовершенная методика оценки приводит к существенным перекосам в определении кадастровой стоимости земельных участков. Данный факт приводит к дополнительным расходам на крупный и малый бизнес и может привести к его неконкурентоспособности. Завышение кадастровой стоимости в два раза не является редкостью. В нашей практике встречались случаи завышения кадастровой стоимости до десяти раз. В случае значительного отклонения кадастровой стоимости от рыночной, необходимо подойти к решению данного вопроса с особым вниманием.

Проведем характеристику законодательной базы

П.1. Статья 390 Налогового Кодекса РФ Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

П.1. Статья 389. Налогового Кодекса РФ Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог.

Расчет земельного налога, арендных платежей, а так же стоимость выкупа земельных участков и объектов недвижимости в собственность исчисляются исходя из их кадастровой стоимости. Муниципалитеты заинтересованы в завышенной кадастровой стоимости, так как для многих это значительная часть их финансовых поступлений. Кадастровая оценка проводится 1 раз в 5 лет методом массовой оценки. При такой оценке, очень часто, не учитываются индивидуальные особенности земельного участка и обременения связанные с ним.

22 июля 2010г. был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 167-ФЗ, который закрепил порядок государственной кадастровой оценки, введя соответствующую главу в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ.

С 22 июля 2010г. пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации гласит следующее: «В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости». Введением этой нормы законодатель обозначил право собственников земельных участков и иных заинтересованных лиц на оспаривание результатов кадастровой оценки земли путём проведения собственной рыночной оценки.

Рассмотрение споров о результатах проведения кадастровой оценки регулирует статья 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Существуют два варианта оспаривания: судебный и административный. В течении шести месяцев с момента кадастровой оценки возможно оспорить стоимость в административном порядке. В этом случае Вы должны предоставить «Федеральную кадастровую палату Росреестра» отчет об оценке, с положительным заключением экспертизы СРО оценщиков и подать заявление. В случае отказа кадастровой палаты в уменьшении кадастровой стоимости по тем или иным основаниям или пропуска срока шесть месяцев Вы вправе обратиться в суд исковым заявлением о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. При отсутствии экспертного заключения и отклонения от стоимости более чем на 20%, отчёт оценщика не может считаться достаточным доказательством установления рыночной стоимости здания или земельного участка. Ответчиком при подаче иска будет являться кадастровая палата.