Оценка земельных участков

ООО «Прайс-Галактикос» специализируется на оценке рыночной стоимости земельных участков. Именно в нашей компании можно получить самую низкую стоимость услуг по оценке и самое высокое качество предоставляемых услуг. ООО «Прайс-Галактикос» учтет пожелания заказчиков с учетом соблюдения требований действующего законодательства.

Оценка земельных участков является основным по значению объектом такого вида оценки, как оценка недвижимости. Оценка земельных участков чаще всего производится в составе заказа по оценке объекта жилой или нежилой (коммерческой) недвижимости, что однако не исключает оценку того или иного земельного участка в чистом виде.

При оценке земельного участка обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. В последнее время земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Рыночная оценка земельного участка зависит от нескольких факторов:  местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. ООО «Прайс-Галактикос» учитывает еще специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.

Методика по оценке земельных участков ни чем не отличается от любого иного вида оценки недвижимости, за одним лишь исключением, состоящим в том, что земля (участок земли) как объект оценки в большинстве случаев не устаревает, не подлежит износу и соответственно не подлежит какому-либо индексированию в сторону ее удешевления.

Оценка земельных участков, исходя из ее функционального назначения подразделяется на следующие виды оценки:

• оценку стоимости лесных земель;
• оценку стоимости городских земель;
• оценку земли сельхозназначения;
• оценку земель особо охраняемых территорий.

Несколько обособленно в системе оценки земли находится такой вид оценки как оценка земельных паев или же оценка земельной доли в дачном кооперативе, садоводческом товариществе, а также в ГСК или ЖСК. На последнем месте по значимости и востребованности лежат два таких вида оценки земли как — оценка права аренды земельного участка и оценка права пользования земельным участком.

Оценка земли и земельных участков в зависимости от определяемого вида стоимости подразделяется следующие виды:

• рыночная оценка земли (оценка рыночной стоимости земли);
• оценка кадастровой стоимости земельного участка.

Основным отличием выше обозначенной рыночной оценки земельного участка (оценка рыночной стоимости земельного участка) от кадастровой стоимости состоит в том, что в первом случае она проводится оценщиком, а во втором случае кадастровую стоимость определяют (зачастую с большими погрешностями) организации, с которыми заключил контракт на оценку субъект Федерации. ООО «Прайс-Галактикос» готово произвести оценку кадастровой стоимости земельных участков в целях корректировки налогообложения

Оценка земельного участка документы.

Для оценки земельного участка понадобятся следующие документы:

• выписка из ЕГРН на земельный участок,
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
• договор купли-продажи,
• кадастровый паспорт на земельный участок,
• реквизиты Заказчика.

При наличии всех требуемых документов, наш специалист - независимый оценщик может выехать на место для осмотра объекта и составления отчета.