Оценка рыночной стоимости коттеджа, дома, земельного участка в Волгограде

Интерес к частным домам, коттеджам, садам и земельным участкам обычно носит сезонный характер. Как правило, спрос возрастает с наступлением весны и спадает ближе к зиме (это в меньшей степени относится к коттеджам и благоустроенным домам, предназначенным для круглогодичного проживания). Сезонность спроса н  коттеджи в Волгограде характеризуется самим назначением загородной недвижимости - для загородного отдыха, садоводства и огородничества, что более актуально в теплый период.    Стоимость коттеджа, дома или самого земельного участка может меняться от сезона к сезону.

Независимая оценка коттеджа, загородного дома подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка коттеджа, загородного дома проводится для совершения сделки купли - продажи, получения кредита под залог недвижимости, решения имущественных споров в суде и др. целей.

• В случае оценки коттеджа, загородного дома учитываются факторы: удаленность от Волгограда, расположение в одном из его районов: Красноармейском, Дзержинском, Тракторозаводском, Краснооктябрьском, может даже Центральном, направление, наличие вблизи леса и (или) водоема, качество почвы и воды и т.д. Так же большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и т.д. Кроме того, учитывая неоднотипность загородных домов, их оценка требует индивидуального подхода. Расчет стоимости загородной недвижимости учитывает земельные правоотношения, что приводит к анализу сразу двух объектов: земельного участка и улучшений, расположенных на этом участке. Таким образом, при оценке загородного дома или коттеджа всегда выполняется и оценка стоимости земельного участка.
• На стоимость загородной недвижимости влияет множество факторов – это развитость инфраструктуры, направление и удаленность от Волгограда, состояние самого объекта, наличие коммуникаций и многое-многое другое.

Главная сложность оценки земли, загородной недвижимости заключается в том, что аналоги объектов, как правило, отсутствуют или их трудно найти. Объекты загородной недвижимости, будь то сад, дом или земельный участок – зачастую нетиповые, в отличие от подавляющей массы городских жилых застроек. Их сложно сравнивать друг с другом, поэтому оценка земли, стоимость дома или коттеджа формируется на основании максимально развернутой информации обо всех деталях, способных повлиять на стоимость.

Оценка коттеджа/загородного дома включает:

• заключение договора на оценку;

• предоставление заказчиком документов необходимых для оценки;

• выезд оценщика для осмотра объекта оценки;

• составление Отчета об оценке.

Выполнение Отчета об оценке стоимости занимает 2 рабочих дня с момента получения от Заказчика документов необходимых для оценки.

Оценка жилого дома документы.

Для оценки жилого дома понадобятся следующие документы:

• выписка из ЕГРН на жилой дом,
• выписка из ЕГРН на земельный участок,
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом,
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
• договор купли-продажи,
• технический паспорт на жилой дом,
• кадастровый паспорт на земельный участок,
• реквизиты Заказчика.

Список указанных документов может быть скорректирован.

При наличии всех требуемых документов, наш специалист - независимый оценщик может выехать на место для осмотра объекта и составления отчета.

Каждый отчет об оценке "ООО Прайс Галактикос" имеет статус официального документа. Минимальный опыт наших специалистов-оценщиков 9 лет.