Аналитика

Анализ рынка квартир города Волгоград

Дата публикации: .

В зависимости от назначения (направления использования) объекта недвижимости, рынок можно разделить на пять сегментов:

  1. Жилая недвижимость (многоквартирные, односемейные дома, квартиры и комнаты).
  2. Коммерческая недвижимость (офисные, торговые, производственно-промышленные, складские здания, гостиницы, рестораны).
  3. Промышленная недвижимость (промышленные предприятия, здания НИИ).
  4. Незастроенные земельные участки различного назначения (городские земли, сельскохозяйственные и охотничьи угодья, запо ведники, зоны разработки полезных ископаемых).
  5. Недвижимость специального назначения (объекты, имеющие ограничения по их использованию в силу специфики конструктивных характеристик, например церкви, аэропорты, тюрьмы и др.).

По данной классификации объект оценки относится к сегменту жилой недвижимости.

Исходя из описания объекта оценки и анализа наиболее эффективного использования можно сделать вывод о том, что оцениваемый объект принадлежит к сегменту жилой недвижимости г. Волгоград. Для анализа данного сегмента проанализируем рынок жилой недвижимости г. Волгоград.

По состоянию на 28.11.2017 средняя цена квартиры на вторичном рынке в Волгограде составила 1.809.222 руб., стоимость квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 37.822 Руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра упала на 85 руб. (-0.22%)

Ниже приведена средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Волгограде, и цена квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире:

комнатные квартиры - 1 691 169 Руб

в 1-комнатной квартире - 47 788 Руб

2-комнатные квартиры - 2 206 007 Руб

в 2-комнатной квартире - 44 624 Руб

3-комнатные квартиры - 3 019 184 Руб

в 3-комнатной квартире - 44 949 Руб

4-комнатные квартиры - 4 014 302 Руб

в 4-комнатной квартире - 47 640 Руб

Средняя цена квадратного метра жилья в 1-комнатной квартире на вторичном рынке в Волгограде составила 47.788 рублей, что на 179 рублей меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -0.37%).

Средняя цена квадратного метра жилья в 2-комнатной квартире на вторичном рынке в Волгограде составила 44.624 рублей, что на 344 рубля меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -0.76%).

Средняя цена квадратного метра жилья в 3-комнатной квартире на вторичном рынке в Волгограде составила 44.949 рубля, что на 224 рубля меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -0.5%).

Средняя цена квадратного метра жилья в 4-комнатной квартире на вторичном рынке в Волгограде составила 47.640 рублей, что на 805 рублей меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -1.66%).

Цена квартир на вторичном рынке в Волгограде, в зависимости от района города на текущей неделе распределилась следующим образом:

Район города

Цена квартиры

Цена квадратного метра

Ворошиловский

3 002 424 Руб

52 346 Руб

Дзержинский

2 461 590 Руб

47 856 Руб

Кировский

1 729 536 Руб

37 623 Руб

Красноармейский

2 047 224 Руб

39 242 Руб

Краснооктябрьский

2 203 594 Руб

44 114 Руб

Советский

2 279 790 Руб

45 208 Руб

Тракторозаводский

1 994 844 Руб

39 951 Руб

Центральный

3 327 233 Руб

60 256 Руб

Как видно из таблицы самые низкие цены на квартиры на вторичном рынке в районе Кировский. Самые высокие средние цена на квартиры на вторичном рынке в районе Центральный. Самая низкая цена квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке в Волгограде в районе Кировский, самый дорогой "квадрат" в районе Центральный.

Печать